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Demografia Internacional da Acessibilidade da Habitação -

O relatório anual Demografia Internacional da Acessibilidade da Habitação ('Demographia International Housing Affordability' no original) acompanha os preços das casas há cerca de 20 anos.

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'Impossivelmente inacessível' -

A edição de 2024 do relatório apresenta uma nova categoria que rotula algumas grandes cidades como "impossivelmente inacessíveis" (expressão usada no documento original), ou totalmente inacessíveis.

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Comparação de preços -

O relatório comparou os rendimentos médios com os preços médios das casas numa série de mercados imobiliários internacionais.

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Relação preço-renda -

Para calcular os números, a Demografia utilizou o múltiplo mediano, uma porcentagem preço/rendimento que divide o preço médio da habitação pelo rendimento familiar médio bruto.

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Crise do custo de vida -

A habitação é geralmente o elemento mais caro dos orçamentos familiares. A piora da acessibilidade da habitação tem sido a principal causa da atual crise do custo de vida que afeta as classes média e trabalhadora, observa o relatório.

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Crise do custo de vida -

Os preços das casas caíram durante a pandemia em 2020, acrescenta o relatório. Mas, na sequência dos confinamentos provocados pela Covid-19, a acessibilidade da habitação continuou a ser gravemente desafiada na maioria dos mercados em 2023.

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Custos de terreno -

Para agravar a crise está a escalada dos custos dos terrenos (o metro quadrado). O custo de vida é mais elevado onde a regulamentação do uso do solo é mais restritiva ao nível do mercado imobiliário (área metropolitana).

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Avaliações de acessibilidade -

Usando a relação preço/renda, estas são as classificações da Demografia usadas no relatório: Acessível = múltiplo médio de 3,0 ou menos; Moderadamente inacessível = 3,1 a 4,0; Seriamente inacessível = 4,1 a 5,0; Severamente inacessível = 5,1 a 8,9; Impossivelmente inacessível = 9,0 e mais.

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As 10 cidades mais acessíveis do mundo -

Além de listar as 10 cidades mais impossivelmente inacessíveis do mundo, a Demografia também destacou as 10 cidades mais acessíveis (relativamente falando) do mundo. Portanto, usando o índice de classificação mencionado anteriormente, vamos dar uma olhada nelas primeiro em ordem crescente.

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10. Brisbane -

Brisbane, capital do estado de Queensland, tem um múltiplo médio de 7,4. Faz parte desta lista porque, embora seja ainda extremamente inacessível, Brisbane ainda é uma das cidades mais baratas da Austrália para se viver.

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9. Perth -

Em nono lugar está Perth, a capital do estado da Austrália Ocidental. Tem um múltiplo médio de 5,4, o que também é uma classificação muito boa para uma cidade australiana.

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8. Glasgow -

Glasgow, a cidade mais populosa da Escócia, ocupa a oitava posição no ranking, com um múltiplo médio de 3,9.

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7. Blackpool -

Blackpool, uma histórica cidade litorânea em Lancashire, Inglaterra, aparece em sétimo lugar, com um múltiplo médio de 3,8.

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6. Singapura -

A surpresa desta lista é Singapura. Com múltiplo médio de 3,8, a cidade-estado ocupa a sexta posição na tabela. O múltiplo mediano da Singapura melhorou através de ajustamentos para ter em conta a concessão ampla e de longa data ao primeiro comprador de habitação (iniciada há três décadas), explica o relatório.

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5. Edmonton -

Em quinto lugar, com múltiplo médio de 3,6, está a cidade canadense de Edmonton, capital da província de Alberta.

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4. Cleveland -

Um quarto lugar próximo está Cleveland, em Ohio. Esta cidade americana situada ao longo da margem sul do Lago Erie tem um múltiplo médio de 3,5.

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3. Rochester -

Ainda nos Estados Unidos, em terceiro lugar está Rochester, em Nova York. Tem um múltiplo médio de 3,4.

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2. St. Louis -

A cidade de St. Louis, no estado americano do Missouri, também tem um múltiplo médio de 3,4, mas está em segundo lugar porque tem uma população maior que Rochester.

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1. Pittsburgh -

E ocupando o primeiro lugar na lista de moradias mais acessíveis está Pittsburgh, na Pensilvânia. Tem um múltiplo médio de 3,1, o que torna esta cidade dos EUA uma das mais baratas do mundo para comprar imóveis.

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As 10 cidades totalmente inacessíveis do mundo -

Agora é hora de descobrir onde é "impossível" comprar uma casa no mundo. 

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10. Toronto -

Em 10º lugar na lista das mais inacessíveis está a cidade canadense de Toronto. Tem um múltiplo médio de 9,3.

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9. San Diego -

Em nono lugar das cidades super caras está San Diego, no estado americano da Califórnia. Seu múltiplo médio é 9,5.

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8. San Francisco/Adelaide -

Empatadas em oitavo lugar estão São Francisco (EUA) e Adelaide (Austrália). As cidades têm ambas um múltiplo médio de 9,7.

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7. Melbourne -

E ficamos na Austrália rumo a Melbourne, capital de Victoria. Esta cidade tem um múltiplo médio de 9,8.

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6. Los Angeles -

De volta aos Estados Unidos, onde na Califórnia temos Los Angeles, com um múltiplo médio de 10,5.

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5. Honolulu -

A capital havaiana de Honolulu tem um múltiplo médio de 10,9.

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4. San Jose -

A reputação da Califórnia como um estado caro para morar é confirmada pelo múltiplo médio de San Jose de 11,9. Sua classificação se deve em parte à proximidade da cidade com o Vale do Silício.

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3. Vancouver -

De volta ao Canadá, Vancouver aparece em terceiro lugar entre os lugares mais caros do mundo com um múltiplo médio de 12,3.

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2. Sydney -

A segunda cidade mais exorbitante e difícil para conseguir habitação é Sydney. Esta cidade australiana de quase 5,5 milhões de habitantes tem um múltiplo médio de 13,8.

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1. Hong Kong -

O mercado menos acessível do mundo no relatório Demographia International Housing Affordability? Esse título vai para Hong Kong. Seu múltiplo médio é impressionante de 16,7.

Fontes: (Demographia) (Global Property Guide) 

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