Por que comprar uma casa está cada dia mais caro no mundo inteiro? -

Essa é uma das maiores compras que a maioria das pessoas fará na vida. Comprar uma casa envolve um investimento de dinheiro e é um grande compromisso. Geralmente, os financiamentos duram de 15 a 30 anos e as taxas de juros podem ser ajustadas a qualquer momento pelos governos durante esse período, aumentando seus pagamentos. À medida que o preço médio da propriedade aumenta, também aumenta a barreira à entrada: o depósito que precisamos dar para fazer a compra. Mas o que está impulsionando o aumento dos preços ao redor do mundo para começo de conversa?

Clique para entender por que ter uma casa própria se tornou um sonho distante para muita gente.

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Fora de alcance -

Nas últimas décadas, o custo de compra de uma casa aumentou drasticamente. É um sonho que pode parecer fora do alcance de muitas pessoas que querem começar.

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Continuação da tendência ascendente -

Nos EUA, os preços das casas subiram 15% somente em 2023, de acordo com relatórios. Um dos principais problemas agora é como a demanda está superando a oferta. No Brasil, nos últimos cinco anos, essa valorização seria de quase 50%, de acordo com conforme um estudo recente da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC).

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O efeito pandêmico -

No início da pandemia de COVID-19, o governo norte-americano decidiu reduzir as taxas de juros para que a economia recebesse um impulso.

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O efeito pandêmico -

A redução das taxas de juros combinada com o desejo das pessoas de abandonar as cidades por áreas residenciais com preços mais favoráveis causou um aumento da demanda.

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O efeito pandêmico -

Ao mesmo tempo, a instabilidade econômica e política do mercado durante a pandemia fez com que muitos vendedores se retirassem.

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Tendências pós-pandemia -

Enquanto isso, muito mais compradores do que vendedores voltaram a entrar no mercado imobiliário. No geral, a quantidade total de casas disponíveis não aumentou, enquanto o número de pessoas que procuram um lugar aumentou significativamente.

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Efeito da taxa de juros mais baixa -

Quando as taxas de juros são reduzidas, o custo de financiamento de uma casa diminui para os compradores. Quando isso ocorre, é normal que mais compradores em potencial decidam que é um bom momento para comprar.

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Efeito da taxa de juros mais baixa -

No entanto, se a taxa de juros estiver baixa por muito tempo, isso aumentará a demanda. Por sua vez, aumenta o preço médio pedido por uma casa.

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Compras da geração millenial -

Toda uma geração de potenciais compradores de imóveis atingiu a idade em que procuram se tornar proprietários: os millenials.

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Compras da geração millenial -

O aumento da compra de imóveis pela geração Y nos últimos anos também contribuiu para o aumento dos preços dos imóveis, novamente devido ao aumento da demanda.

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Materiais de construção -

Nem todos os materiais de construção necessários para construir casas podem ser adquiridos localmente ou mesmo nacionalmente. Acordos comerciais e desenvolvimentos políticos afetam o custo de importação de materiais de construção.

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Materiais de construção -

Quando os materiais de construção se tornam mais caros devido a novas tarifas, isso tem um efeito indireto no custo da habitação - que é repassado ao consumidor.

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Menor confiança do construtor -

Houve uma diminuição na quantidade de casas sendo construídas num panorama geral. Este é um desenvolvimento mais recente no mercado imobiliário.

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Menor confiança do construtor -

Muitos construtores perderam uma quantia considerável de dinheiro na Grande Recessão de 2008. Muitas empresas permanecem cautelosas com o potencial de perdas, algo que se reflete nos preços das casas.

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Subsídios estatais -

Os subsídios estatais implementados para ajudar os compradores de primeira viagem a entrar no mercado são uma forma de governos oferecerem assistência para ajudar com o custo de compra de uma casa. Infelizmente, eles também podem ter contribuído para preços mais altos, pois os compradores conseguem pagar mais pela propriedade.

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Terrenos com preços mais altos -

Embora não haja escassez de terras, o valor da terra aumentou, tornando-a mais cara do que costumava ser. Esse aumento no custo de terrenos tem um impacto direto nos preços das casas.

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Mais regulamentos de zoneamento -

Ao longo das décadas, muitas cidades ao redor do Brasil e do mundo fizeram uma série de emendas relativas às leis que regulamentam a construção e o zoneamento. Isso reduziu a densidade potencial de moradias, principalmente nas áreas metropolitanas, elevando os preços.

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Mais regulamentos de zoneamento -

Requisitos de subsídio, limites para os bairros e leis que regulam a densidade populacional são alguns tipos de regulamentos de zoneamento.

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O efeito boomer -

Os baby boomers estão criando mais famílias à medida que envelhecem. Apesar do aumento de compradores da geração millenial em geral, seus números são realmente eclipsados pelo número de pessoas nas faixas etárias de 65-74 e 75+ comprando casas.

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O efeito boomer -

Embora, eventualmente, os boomers exijam menos casas, isso pode não acontecer por algum tempo. Os boomers mais jovens estão entrando ou acabaram de entrar na casa dos sessenta anos e ainda estão se aproximando da aposentadoria: um momento em que podem considerar vender ou reduzir o tamanho de suas casas.

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Localização, localização, localização -

Dependendo de onde você deseja comprar, os preços das casas podem ser mais caros. No nordeste dos EUA, os preços aumentaram muito mais rápido e visivelmente do que no sul ou no centro-oeste do país. No Brasil, grandes centros urbanos, como as cidades de São Paulo e Rio de Janeiro, foram os lugares em que os imóveis mais encareceram.

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Salários vs. preços de imóveis -

Infelizmente, os salários não aumentaram de acordo com o aumento dos preços das casas. Embora o salário tenha aumentado, em média, de 2 a 3% ao ano, isso não foi proporcional ao custo crescente de comprar uma casa.

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Preços do passado -

Desde a década de 1940, os preços das casas têm aumentado constantemente. Na década de 1970, ocorreu o maior aumento nos preços das casas, que subiram 43%.

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Preços do passado -

Em contraste, na década de 1980, os preços subiram 8%. Nos anos seguintes à Grande Recessão nos anos 2000, os preços caíram 12% em comparação com os anos 90.

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Impacto no investidor -

Nem tudo são más notícias. Se você é um investidor, preços mais altos podem significar um maior retorno do seu investimento no longo prazo.

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Conseguindo uma casa mais barata: considere uma renovação -

Casas antigas que precisam ser atualizadas geralmente são mais baratas. Você pode conseguir um ótimo negócio se considerar comprar um imóvel que precise de reformas e fazer melhorias ao longo do tempo.

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Compre com um parceiro -

É menos caro comprar em conjunto com outra pessoa. Seja um parceiro de vida, um amigo ou um membro da família, considere dividir o custo e construir patrimônio com outra pessoa para tornar a propriedade uma realidade.

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Veja os programas de assistência ao comprador -

Pesquise os programas de assistência ao comprador disponíveis em sua área. Eles são projetados para tornar a casa própria mais acessível e, em última análise, mais possível. Veja se você se encaixa no programa Minha Casa Minha Vida, por exemplo.

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Abra mão do tamanho -

Seja realista sobre a quantidade de espaço que você realmente precisa. Pense em comprar uma casa menor com menos metragem quadrada para dar o primeiro passo na escada da habitação.

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Pesquise o melhor negócio em relação a preços de casas e taxas de financiamento -

Sair da região dos grandes centros urbanos pode significar opções de moradia menos dispendiosas e impostos sobre a propriedade mais baixos. Vale a pena pesquisar outras regiões. O mesmo vale para o crédito habitacional. Olhe em vários bancos quais são as exigências de entrada e quais são juros que eles oferecem.

Fontes: (CNBC) (Bankrate) (NY Rent Own Sell) (CBIC)

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